Abmahnung wegen Ruhestörung: Das steckt wirklich dahinter

Erlaubt das Mietrecht dem Vermieter, bei Ruhestörung eine Abmahnung auszusprechen?

Eine Abmahnung wegen Ruhestörung kann ein Vorbote der fristlosen Kündigung sein.

In großen Wohnblöcken müssen Vermieter gewisse Verhaltensregeln aufstellen, damit die Mieter sich von einander nicht belästigt fühlen und jeder Bewohner ein gleiches Maß an Freiheit besitzt. Diese Regeln werden für gewöhnlich im Mietvertrag festgehalten und verhindern zum Beispiel, dass Müll einfach aus dem Fenster geworfen wird oder Fahrräder zuhauf im Treppenhaus gestapelt werden.

Doch wie sieht es bei der Lärmbelästigung aus? Kann ein Mieter eine Abmahnung wegen Ruhestörung erhalten? Dieser Ratgeber beschäftigt sich umfassend mit dem Thema und gibt Ihnen einen Überblick dazu. Hier erfahren Sie, wieso Vermieter grundsätzlich Abmahnungen aussprechen dürfen, auch wenn kein absoluter Beweis für den jeweiligen Vorwurf vorliegt.

Weiterhin wird aufgezeigt, welche Funktion ein solches Abmahnschreiben hat, wie es in der Regel gestaltet ist und was eine fristlose Kündigung damit zu tun hat. Nicht zuletzt wird zur Abmahnung, die ein Mieter wegen Ruhestörung erhält, ein Muster zum Download zur Verfügung gestellt.

Inhalt

1 Erlaubt das Mietrecht dem Vermieter, bei Ruhestörung eine Abmahnung auszusprechen?
2 Der Zweck hinter der Abmahnung wegen Ruhestörung
- 2.1 Der Aufbau einer Abmahnung wegen Ruhestörung
- 2.2 Abmahnung wegen Ruhestörung – Ein Muster

Der Zweck hinter der Abmahnung wegen Ruhestörung

Ruhestörungen können vielseitig sein. Übermäßiges, lautes Musizieren, häufige Partys oder Renovierungsarbeiten, die mitten in der Nacht stattfinden – all das führt oft dazu, dass sich die Mitmieter belästigt fühlen. Zeigt der Betroffene auch nach einer Ermahnung keine Einsicht, besitzt jeder Vermieter das Recht, eine Abmahnung wegen Ruhestörung auszusprechen.

Diese besitzt auch im Mietrecht vor allem eine Warnfunktion. Der Betroffene erhält ein deutliches Zeichen, das eine Fortführung seines Verhaltens nicht geduldet wird.

Die Abmahnung wegen Ruhestörung: Eine Vorlage steht zum Download bereit.

Nimmt dieser sich die Warnung zu Herzen und ändert sein Verhalten entsprechend, können sich die Wogen auch schnell wieder glätten. Andernfalls drohen mehr Abmahnungen und eine fristlose Kündigung. Die Abmahnschreiben fungieren im Mietrecht nämlich auch als eine formelle Voraussetzung dafür, das Mietverhältnis ohne Setzung einer Frist beenden zu können.

In einer Entscheidung vom 20. Februar 2008 (Az. VIIIZR139/07) entschied der Bundesgerichtshof, dass auch eine Abmahnung, die sich als unberechtigt herausstellt, nicht zurückgenommen werden muss. Kommt es jedoch zu einem Kündigungsprozess, entspricht ein vorhandenes Abmahnschreiben keinem Beweisvorsprung. Die Nachweise für die Vorwürfe müssen dann auch erbracht werden.

Der Aufbau einer Abmahnung wegen Ruhestörung

Eine Abmahnung wegen Ruhestörung sollte ein Vermieter in schriftlicher Form einreichen. Zwar sind auch mündliche, formlose Abmahnungen möglich – diese können aber im Streitfall ohne Zeugen nur schwer nachgewiesen werden. Schriftlich sind die Hausbesitzer auf der sicheren Seite. Weiterhin sollte jede schriftliche Abmahnung folgende Informationen enthalten:

Alle im Mietertrag eingetragenen Personen
Die Adresse der Wohnung/des Hauses
Das Datum der Abmahnung
Der Grund für die mietrechtliche Warnung, also eine präzise Schilderung des unerwünschten Verhaltens, des Tatzeitpunktes usw.
Die Aufführung der rechtlichen Konsequenzen, die bei Missachtung der Auflagen drohen

Abmahnung wegen Ruhestörung – Ein Muster

Damit sich genau vorstellen können, wie eine Abmahnung wegen Ruhestörung aussehen kann, folgt ein Muster, dass Sie sich als Word-Dokument und als PDF herunterladen können.

Muster-Abmahnung zur Ruhestörung
Sehr geehrte(r) Herr/ Frau Mustername,

wie mir von anderen Mietern mehrmals mitgeteilt wurde, ergaben sich durch Ihre andauernde [Mustertätigkeit] Ruhestörungen in mehreren Nächten. Die Störungen begannen in der Regel um [Musteruhrzeit A] und dauerten teilweise mehrere Stunden an. Die Lärmbelästigungen, welche Ihre Nachbarn erdulden mussten, waren erheblich.

Hiermit weise ich Sie ausdrücklich auf [Musterparagraph] des Mietvertrages hin. Dieser besagt, dass von [Musteruhrzeit B] bis [Musteruhrzeit C] die allgemeine Nachtruhe vorherrscht.

Aufgrund Ihrer Verstöße erhalten Sie offiziell eine Abmahnung.

Ich werde Ihre Verstöße gegen die mietvertraglichen Pflichten nicht länger dulden. Ich fordere Sie umgehend dazu auf, sich in Zukunft an die vorgegebenen Ruhezeiten zu halten und das [Mustertätigkeit] in der Nacht zu unterlassen.

Erfahre ich, dass Sie erneut gegen die vertraglichen Auflagen verstoßen, sehe ich mich gezwungen, das Mitverhältnis fristlos zu kündigen.

Ich hoffe jedoch, dass Sie den Ernst der Lage erkennen und sich ab sofort umsichtiger verhalten.

Mit freundlichen Grüßen,
[Mustername des Vermieters]

Jetzt die Muster-Abmahnung kostenlos herunterladen!

Muster für Abmahnung wegen Ruhestörung (.doc)
Muster für Abmahnung wegen Ruhestörung (.pdf)

Eine Abmahnung wegen Ruhestörung sollten Sie als Mieter durchaus ernst nehmen, wenn Sie auf lange Sicht nicht ohne einen Platz zum Leben dastehen wollen. Fühlen Sie sich durch die Vorgaben vom Vermieter jedoch sehr in Ihrer Lebensqualität eingeschränkt, kann es lohnenswert sein, sich nach einer neuen Wohnumgebung umzusehen.