Abmahnung wegen Mietrückstand: Wann kommt es dazu?

Wenn der Vermieter nicht pünktlich bezahlt wird

Eine Abmahnung wegen Mietrückstand kann zur Kündigung führen.

Für die meisten Mieter ist es ratsam, ein gutes Verhältnis zu ihrem Vermieter zu bewahren. Schließlich sorgt dieser gegen Bezahlung der Miete dafür, dass sie ein Dach über dem Kopf haben. Eine gute Beziehung zwischen beiden fördert allgemein das Wohlbefinden des Mieters in den eigenen vier Wänden.

Doch jeden kann es einmal ereilen: Das Geld ist knapp und die Miete kann nicht rechtzeitig überwiesen werden. Der Vermieter sieht sich in diesem Szenario oft zum Handeln gezwungen.

Ist es im Mietrecht rechtens, wegen einem Mietrückstand direkt dem Mieter eine Abmahnung auszusprechen? Dieser Ratgeber beschäftigt sich eingängig mit dem Thema. Hier erfahren Sie nicht nur, welche Handlungsoptionen ein Wohnungsinhaber hat und wann eine fristlose Kündigung erfolgen kann. Auch steht eine Muster-Abmahnung zum Mietrückstand als Download zur Verfügung.

Inhalt

1 Wenn der Vermieter nicht pünktlich bezahlt wird
2 Mieter bei Mietrückständen abmahnen: So läuft es ab
- 2.1 Zum Herunterladen: Die Vorlage zur Abmahnung

Mieter bei Mietrückständen abmahnen: So läuft es ab

Eine Abmahnung nach einem Mietrückstand auszusprechen ist für viele Vermieter in der Regel nicht das erste Mittel. Fällt auf, dass Zahlungen nicht beglichen werden, sind Mahnungsschreiben oft eine valide Option für Vermieter. Diese erinnern die zahlungspflichtigen Mieter daran, dass noch offene Rechnungen bestehen. Kommt es anschließend zum Schuldenausgleich und der Fortführung regelmäßiger Mietzahlungen, ist die Sache schnell vergessen.

Bei einem Mietrückstand ist eine Abmahnung im Mietrecht eine legitime Handlung.

Bleibt die Mietzahlung jedoch auch nach einer oder mehreren Mahnungen aus, sehen sich viele Vermieter gezwungen, eine Abmahnung wegen Mietrückstand zu verfassen. Im Sinne des Mietrechts ist das eine legitime Reaktion. Die Abmahnung kann sowohl mündlich als auch schriftlich erfolgen.

Letzteres wird aber für gewöhnlich empfohlen, da auf diese Weise einer eventuellen späteren Beweispflicht besser nachgekommen werden kann. Die Prozedur verläuft ähnlich wie bei einer sich wiederholenden Ruhestörung.

Bevor es zu solchen drastischen Schritten wie einer Abmahnung wegen Mietrückstand kommt, sollten beide Parteien den mündlichen Kontakt zueinander suchen. Vielleicht liegen nur temporäre, finanzielle Probleme bei der Mieterseite vor, die in absehbarer Zeit behoben werden können. Die Hausbesitzer können in diesem Fall Kulanz walten lassen. Zeigt sich jedoch, dass eine ernsthafte Zahlungsverweigerung vorliegt, ist eine Abmahnung wegen Mietrückstand definitiv sinnvoll.

Sorgen weder ein guter Wille noch Abmahnungen dafür, dass Mietschulden getilgt werden, kann schriftlich eine fristlose Kündigung erfolgen. Diese muss in jedem Fall persönlich unterschrieben werden und sich an alle Mieter richten, die im betreffenden Mietverhältnis stehen und in der Wohnung leben.

Gut zu wissen: Mieter können selbst eine fristlose Kündigung noch abwenden, indem Sie die Mietschulden begleichen. Sogar bis zu zwei Monate nach erfolgtem Räumungsbescheid ist das laut Mietrecht noch möglich.

Zum Herunterladen: Die Vorlage zur Abmahnung

Wir haben im Folgenden zur Abmahnung wegen Mietrückstand ein Muster zum Download bereitgestellt, damit Sie eine Vorstellung davon bekommen, wie solch ein Schreiben gestaltet ist.

Muster-Abmahnung zum Mietrückstand

[Name und Adresse vom Vermieter]
[Name und Adresse vom Mieter]

[Musterort], [Musterdatum A]

Betreff: Mietverhältnis der Wohnung in der [Musterstraße] (Zahl der Etage und Richtung der Haustür) in [Musterort] / Mietrückstand, zweite Mahnung und Abmahnung

Sehr geehrte(r) Herr/ Frau Mustername,

mit der Benachrichtigung vom [Musterdatum B] habe ich Sie über den Mietrückstand in Höhe von [Musterzahl] Euro informiert und Sie dazu aufgefordert, diesen innerhalb von drei Wochen zu begleichen. Dem sind Sie jedoch nicht nachgekommen. Bis heute ist bezüglich des Mietrückstandes vom [Mustermonat A] kein Zahlungseingang erfolgt.

Dazu haben Sie an Ihrem vertragswidrigen Verhalten festgehalten. Auch die Miete für [Mustermonat B] und [Mustermonat C] wurde bisher nicht überwiesen.

Hiermit erhalten Sie eine zweite Mahnung und zugleich eine Abmahnung.

Ein letztes Mal fordere ich Sie dazu auf, Ihre Mietrückstände spätestens bis zum [Musterdatum C] zu begleichen, indem diese auf das genannte Konto überwiesen werden. Anschließend sind Sie dazu verpflichtet, wieder ein vertragsgemäßes Zahlungsverhalten zu zeigen.

Sollten Sie abermals gegen diese Forderungen und damit gegen die vertraglich festgeschriebenen Pflichten im Mietvertrag verstoßen, sehe ich mich gezwungen weitere Schritte einzuleiten. Ihnen droht dann eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses.

Mit freundlichen Grüßen

[Unterschrift des Vermieters]

Jetzt die Muster-Abmahnung kostenlos herunterladen!