Eine Abmahnung an den Makler richten

Auch Immobilienmakler müssen Vorschriften beachten

Makler werden in der Regel auf Auftrag tätig und helfen beim Verkauf und der Vermittlung einer Immobilie. Sie unterstützen Hauseigentümer bei der Ermittlung eines realistischen Verkaufs- bzw. Mietpreises. Darüber hinaus nehmen sie Betroffenen die Amtsgänge ab und besorgen die notwendigen Unterlagen.

Doch auch hilfreiche Immobilienvermittler müssen sich an geltende Gesetze und Vorgaben des Mietrechts halten. Andernfalls kann es schnell geschehen, dass eine Abmahnung einen Immobilienmakler erreicht, wenn dieser beispielsweise falsche Angaben macht. Im Folgenden beleuchten wir konkrete Gründe, die dafür sorgen können, dass zuständige Stellen Makler abmahnen. Darüber hinaus gibt es zur Abmahnung für den Makler ein Muster, das zum Download bereitsteht.

Gründe zur Abmahnung für den Makler

Verschiedene Verstöße sorgen im Immobiliengeschäft dafür, dass eine Abmahnung auch einem Makler droht. Ohne Auftrag und Zustimmung eines Eigentümers darf dieser beispielsweise nicht handeln. So entschied das Landesgericht Berlin im September 2013 (Az. 102 O 70/13).

Zu einer Abmahnung muss es in diesem Fall jedoch nicht immer kommen. Das LG Berlin urteilte zwar, dass ein solches Verhalten nicht rechtens sei, jedoch läge in diesem Fall kein direkter Verstoß gegen geltendes Wettbewerbs­recht vor, da kein Wettbewerbsverhältnis bestand.

Die folgenden Gründe können mit hoher Wahrscheinlichkeit jedoch eine Abmahnung für Makler begründen:

• Falsche oder fehlende Angaben im Energieausweis: Makler können eine Abmahnung erhalten, wenn nicht die vorgegebenen Informationen zum Energieausweis mitgeteilt werden. So ist unter anderem der Wert des Energiebedarfs und bei Wohngebäuden das Baujahr zu übermitteln.
• Unzureichende Angaben zur Provision: Eine Abmahnung wegen der Maklerprovision ist möglich, wenn Gesamtpreise ohne Umsatzsteuer angegeben werden. Die Preisangabenverordnung fordert nämlich, dass diese bei der Angabe mit einzuschließen ist. Wird ausschließlich nur ein Quadratmeterpreis angegeben, kann auch dies eine wettbewerbsrechtliche Abmahnung nach sich ziehen.
• Impressumspflicht missachtet: Wie andere Unternehmer, die im Internet Stellung beziehen, müssen auch Makler ein Impressum nach Vorgaben von § 5 Telemediengesetz bieten. Andernfalls droht auch hier eine Abmahnung. Makler sollten das Impressum daher mit Sorgfalt erstellen und verlinken.

Ein Muster zur Abmahnung für Makler

Im Folgenden können Sie zur Abmahnung für Makler ein Muster herunterladen. Dieses dient jedoch nur Ihrer Orientierung und kann in keinem Fall ohne Anpassungen übernommen werden.

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Über den Autor

Murat Kilinc

Murat Kilinc schloss sein Jura-Studium an der Universität Bremen 2011 mit dem Examen ab. Sein Referendariat führte ihn ans OLG Celle und in den Landgerichtsbezirk Verden. Seine Zulassung als Anwalt erhielt er 2014. Seit 2018 ist er zudem Fachanwalt für Verkehrsrecht. Daneben befasst er sich u. a. mit den Bereichen Miet- und Zivilrecht.