Abmahnung: Kann eine offene Haustür als Grund gelten?

Türen schließen kann Teil der Hausordnung sein

Die Haustür ist die erste Instanz zwischen der Außenwelt und dem privaten Bereich der Mieter. Sie hält im Idealfall nicht nur Schmutz und Kälte oder Hitze davon ab, ins Haus zu gelangen, sondern dient auch dem Schutz vor Einbruch und Diebstahl. Letztere Funktion muss durch den Vermieter sichergestellt sein. Auch wenn ein Schnappschloss dem Gesetz nach dafür ausreicht, können Vermieter bestimmte Schließzeiten von Mieter verlangen. Und diese auch in der Hausordnung festhalten. Halten sich Mieter dann nicht daran, kann sie durchaus eine Abmahnung für eine offene Haustür erreichen.

Wann Vermieter eine solche Abmahnung aussprechen dürfen und welche Voraussetzungen dafür vorliegen müssen, betrachten wir im nachfolgenden Ratgeber näher. Darüber hinaus, finden Sie in diesem auch ein Muster für ein Abmahnschreiben wegen einer offenen Haustür.

Abmahnung für Mieter: Eine offene Haustür als Begründung

Eine ständig offen stehende Haustür kann unter Umständen als Einladung für unliebsame Gäste angesehen werden. Neben Nagetieren, Streunern oder Haustieren aus der Nachbarschaft empfinden auch Menschen mit unlauteren Absichten offene Eingänge als einladend.

Um für das Haus und auch für die Mieter ein Maß an Sicherheit zu gewährleisten, müssen Vermieter für eine entsprechende Sicherung sorgen. Sei es durch entsprechende Türen und Schlösser oder zusätzlich durch Vorgaben von Schließzeiten in bestimmten Zeiträumen. Doch ist das Abschließen der Haustür erlaubt?

Wichtig ist, dass der Brandschutz hier nicht außer Acht gelassen wird, denn verschlossene Haustüren stellen ein potentielles Risiko dar. Weshalb es nach gängiger Rechtsprechung ausreicht, die Haustür durch Schnappschlösser zu sichern (LG Berlin, 17.02.1987, Az: 64 S 118/86). Das bringt jedoch wenig, wenn Mieter die Türen unbeaufsichtigt offen stehen lassen oder nicht darauf achten, ob das Schloss richtig greift. Gehört das jedoch zur Pflicht von Mietern, kann das durchaus auch eine Abmahnung für eine offene Haustür bedeuten.

Eine Abmahnung kann drohen, wenn:

• Mieter wiederholt die Schließzeiten missachten
• Mieter Türen vorsätzlich unbeaufsichtigt offen stehen lassen

Achten Vermieter nicht auf die entsprechende Sicherung bzw. halten sie Mieter nicht dazu an, dies zu tun, kann das einen Schadensersatzanspruch begründen, falls es zu Schäden an Sachen Dritter kommt.

Wer haftet bei offener Haustür: Abmahnung auch gegen Vermieter möglich?

Auf der anderen Seite können auch Mieter eine Abmahnung für eine offenen Haustür aussprechen und zwar dann, wenn ein Problem mit dieser bekannt ist, aber durch den Vermieter nicht behoben wird. Hier kommt der Vermieter dann seiner Pflicht nicht nach und kann entsprechend dazu aufgefordert werden.

Bleiben Aufforderungen und Nachfragen erfolglos, ist eine Abmahnung für die offene Haustür eine weitere Option. In dieser können Mieter einen Zeitrahmen für die Beseitigung des Mangels angeben und bei Nichterfüllung eine Mietminderung ankündigen.

Abmahnung für offene Haustür: Ein Muster

Wie eine Abmahnung für eine offene Haustür aussehen kann, zeigt das nachfolgende Muster. Dieses können Sie sich kostenlos herunterladen und individuell anpassen.

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